Евгения, 5 июня
Ищем квартиру для друга: The ONE VS «Московский, 65»
Сам квартиру сейчас не ищу, а вот друг находится в активном поиске достойного жилья для семьи. Так как покупка квартиры – ответственное и непростое решение, то помогаю ему в этом деле, вместе ездим на объекты.
За сегодня успели посмотреть два ЖК: The ONE на Петровском проспекте 26В и ЖК LEGENDA «Московский, 65» (адрес будет Набережная Обводного канала 106ст1).
Первое впечатление: расположение и территория
Как мне показалось, находятся оба ЖК в хороших местах, но тут надо проанализировать ваши предпочтения.
Если любите спокойствие, парки, выход к заливу, то побеждает The ONE. За 3 минуты пешком дойдете до Крестовского острова. До метро около 15 минут пешком, зато 5 минут на машине и вы уже на ЗСД, на Петроградском или Васильевском острове. Мост Бетанкура не разводится. Внутренний двор – безопасное место для детей, так как дом построен в форме каре. Со стороны реки – видовая терраса, можно отдохнуть и насладиться ветерком с Финского залива. Я почувствовал кайф и, честно говоря, захотел купить здесь квартиру, хотя мне и не надо…
Если вы хотите быть в центре событий, поближе к метро и городской жизни, то тогда стоит присмотреться уже к «Легенде, Московский, 65». Рядом – метро Фрунзенская, до центра – рукой подать. С ЖК есть небольшие трудности. Сдачу квартир порядком задержали, только в апреле начали приглашать дольщиков на осмотры и приёмку. Внутренняя территория выглядит не очень ухоженной. Видно, что работы ещё будут продолжаться. Пока же сложно что-то объективно говорить.
Внутри квартир
Заходя внутрь, всегда смотрю на окна и входные двери. Уже не раз читал в других блогах, что это хорошая тактика. Ещё советую проверять вентиляцию и сантехнические системы. В конце концов, это те позиции в доме, которые вы вряд ли захотите менять. Любой покупатель уверен, что заедет в квартиру, где с этим все будет сразу хорошо, поэтому не стесняемся и тщательно проверяем.
Окна
В The ONE окна мне очень понравились. Широкие, можно сказать, почти панорамные, многокамерные, чтобы не мучиться от ветра холодными зимними вечерами. Установлены идеально (по крайней мере, в квартирах, куда мы заходили). В «Легенде» окна мне не понравились по размеру и формату, но это на вкус и цвет. По качеству, если что, никаких претензий нет.
Входные двери
Про двери расскажу чуть побольше, потому что тут есть, чем поделиться. В «Легенде» стоят двери от компании «Эста». Знаком с этой фирмой, они производят по итальянской технологии. Внешне смотрятся неплохо: красивые, большие, однородная покраска, качественные замки. Но мы чего-то не поняли, когда подошли их открывать. Двери сделаны из одного листа стали, их конструкция состоит из дешевого каркаса, который закрывается с торцов планками. Из-за этого двери еще и очень легкие, как будто пустые внутри. Это значит, что шумоизоляция явно невысокая. Замки скрыты, их не смазать и ничего не сделать, только если разобрать дверь целиком. По факту, что-то быстро отремонтировать своими силами у вас не получится. Так же дверь от «Эста» не регулируется – если дверь просядет, то ничего с ней сделать будет нельзя. На пороге один контур уплотнения. Шумоизоляции практически нет. На раме винты и винтики разных размеров, выглядит неэстетично. По ощущениям как будто на самую простую дверь наклеили панель МДФ. Для комфорт-класса такая дверь может быть нормальным вариантом, но точно не для ЖК, который позиционирует себя как образец дома в исторической части Санкт-Петербурга. Так же есть опасения, что с дверьми могут быть сложности. Производитель дверей – московская компания, которая не всегда реагирует на гарантийные случаи оперативно. Их двери были установлены на ЖК «Приоритет». Слышали, что были жильцы возмущались.
The ONE закупила двери у Sindoor, которые заявляют о себе как о производителе дверей бизнес-класса по шведским технологиям. Внешне смотрятся круто. Поверхность гладкая, очень симпатичная фактура темного дерева. Дверь тяжёлая из 2 листов. Сомнений нет, что дверь простоит долго и менять ее не придется. Есть возможность поменять замки самостоятельно, без полного разбора каркаса, также можно поменять накладки внутри квартиры. Это интересно, так как под наш дизайн вариант от застройщика не подходит. У Синдоор есть сервисная служба, которая все это делает. Это приятный бонус для тех, кто хочет чувствовать комфорт.
Ах. эти цены…
Ну и куда же без самого прагматичного сравнения. Стоимость.
В The ONE 4-комнатная квартира 117,7 м2, где площадь кухни 17,4 м2, а комнат 66,66 м2, обойдётся примерно в 36 млн рублей. Потолки три метра, три санузла, две лоджии. Квартира будет без отделки, поэтому можете создать дизайн под себя.
Что предлагает LEGENDA «Московский, 65»?
135,75 м2. Жилая площадь 51 м2, площадь кухни – 34,7 м2. Это просторная квартира с тремя спальнями (одна из которых мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной), большой кухней-гостиной и ещё двумя гардеробными. 49 млн рублей. За 20 м2 дополнительного пространства (скрываются в кухне) доплачиваем 13 млн рублей. О целесообразности нужно подумать… Сдаётся так же без отделки.
Какой выбор сделал друг?
Оценив расположение, внутреннюю территорию, состояние окон и дверей, а также цены, друг пока остановился на The ONE. Планирует подробнее изучить тот район, поболтать с его жителями, чтобы принять финальное решение.
Понимаю, почему ему понравился ЖК:
1) Уже готовые квартиры, не нужно сдать приемки;
2) Ухоженная приятная территория, безопасный двор, да и сам ЖК на меньшее количество квартир, так что получается некое комьюнити соседей, которых знаешь в лицо;
3) Еще один плюс – хорошие двери и окна, большая площадь за адекватную цену;
4) Рядом парковые зоны, а для большой семьи – это идеально.
Лицензия 2306 от 11.08.2015 
Лицензия 1326 от 16.01.2015 
Лицензия 436 от 31.12.2014 
Лицензия 1000 от 08.07.2015 
Лицензия 354 от 29.12.2014 
Лицензия 3292 от 17.02.2015 
Лицензия 3349 от 12.08.2015 
Лицензия 1481 от 11.08.2015 
Лицензия 30 от 14.04.2021 
